【中科房屋∼預售房屋尋訪】

在該辦法中商品房銷售的定義，包括商品房現售和商品房預售兩種情況。所謂商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給購買房地產的人，並由購買房地產的人支付房價款的行為。而商品房預售則是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給購買房地產的台胞，並由購買房地產的台胞支付定金或者房價款的行為。　

至於商品房現售，應當符合以下條件：

（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經落實；
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業管理方案已經落實。

  房地產開發企業應當在商品房現售前將房地產開發專案手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案。

　2007/11/18更新...版權所有 中科生活網

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