【中科房屋∼便宜法拍資訊】

　民眾向他人融資貸款（通常為金融機構，即銀行；也有個人），形成「債務」及「債權」關係，並以不動產為抵押品。若未於約定之期限內清償，則「債權人」將訴請法院聲請「強制執行」其抵押品或其他之動產、不動產進行公開拍賣，以為清償債務，實現其債權。

各地方法院之民事執行處為承辦拍賣案件之機關，經法院判決確定後，交付民事執行處強制執行，於特定地點公告拍賣之不動產標的物之各項資訊，供民眾自由閱覽，有意投標者依法定程序參與競標。

●何謂法拍屋

　　簡單的說,只要以房子抵押借款,或是屋主他人有借貸行為而產生無力償還時,債權人可透過法院拍賣公開投標的方式將房子賣出,而取得拍賣所得價金.大體上來說,大多數的法拍屋都是銀行提出拍賣的.因為受到經濟不景氣,及房地產市場行情下挫的影響,銀行業界不得不快速的消化手頭上的逾放屋,如此一來便促使法拍市場案量增加,以及法院拍賣制度的健全化,也因此提供民眾一條既便宜又安全的購屋管道。

●法拍屋的優點

◎ 低於市價∼
法拍屋為求順利拍賣出去及債權求償,通常會訂出的拍賣底價會低於市價,如果第一次無法拍賣出去,底價會以打八折再次拍賣.等到第三次拍賣時,底價早已接近或低於市價的一半.